Alla kan söka bostad hos AB Nynäshamnsbostäder.  Vi förmedlar lägenheter efter kötid ( 1 köpoäng/dag).

Uthyrningspolicyn gäller för alla som söker bostad, både nya och interna sökanden. Uthyrningspolicyns syfte är att samma regler skall gälla för alla bostadssökande och att reglerna därför skall vara så enkla som möjligt att tillämpa. Utgångspunkt för uthyrningspolicyn är en kombination av gällande lagstiftning och vår uttalade uppfattning.

Reglerna skall också vara enkla att förstå för de bostadssökande. De skall snabbt få ett besked om hur de kan få bostad och i vilken mån vi kan uppfylla deras specifika önskemål.

Kundkontakterna skall kännetecknas av lyhördhet, flexibla lösningar samt snabb och smidig hantering av bostadsansökningarna.

Som ny kund / sökande skall man registrera sig i AB Nynäshamnsbostäders intressebank. Detta gör man via vår hemsida www.nynasbo.se eller via kontakt med vår uthyrning 08-520 687 50.

Erbjudande om bostad skickas ut till de fem bostadssökande med längst kötid. AB Nynäshamnsbostäder förbehåller sig fri prövningsrätt bland dessa sökande.

Krav för godkännande av ny hyresgäst

- Sökande skall vara 18 år fyllda

- Sökande skall ha fast/deklarerad inkomst från arbete, pension eller studiestöd från CSN

- Sökandens blivande hyra får ej överstiga 30% av bruttoinkomsten inräknat bostads- och underhållsbidrag. Bostadsbidraget räknas endast in som inkomst för ålderspensionärer samt ensamstående med barn.

- Sökande skall inte ha några betalningsanmärkningar registrerade hos KFM.

- Sökande skall inte ha återkommande störningar hos tidigare hyresvärd.

- Sökande skall inte under de senast tre åren ha hyresskulder hos tidigare hyresvärd.

- Sökande med a-kassa godkännes om minst 200 dagar återstår.

- Egen företagare skall kunna visa föregående års bokslut samt reviderat revisorsutlåtande för gällande år. En kopia av registreringsbeviset och F-skattsedel erfordras
också.

Sökande måste deltagit på visningen av aktuell lägenhet innan han/hon kan skriva kontrakt på lägenheten.

För att kontrollera detta finns följande rutiner

- Referens tages hos tidigare hyresvärd.

- Sökande skall lämna arbetsgivarintyg, inkomst från pension eller bidragsintyg ( såsom studie-, underhåll-, eller bostadsbidrag )

- Kreditupplysning inhämtas alltid .

- Borgensåtagande kan godkännas i särskilda fall, dock endast om en liten del av vårt krav på inkomst saknas ( max. 12.000:-/år ).

- Socialbidrag godkännes inte som inkomstgrund. Särskild överenskommelse kan träffas med Socialförvaltningen om försöks- och stödlägenheter.

- Vid betalningsanmärkning registrerad hos KFM skall skuldsaldot vara 0:- vid kontraktsskrivning.

Krav för godkännande vid internbyte

- Hyresgäst som önskar byta lägenhet inom vårt bestånd skall ha varit boende i sin lägenhet minst 12 månader. Vid kortare boendetid prövas skälen till bytet från fall till fall. Som särskilda skäl kan räknas kraftigt försämrad inkomst, eller sjukdom som kräver annat boende.
Uppsägningstiden är 3 månader enligt hyreslagens bestämmelser. Detta kan i vissa fall innebära dubbel hyra för hyresgästen.

- Besiktning skall genomföras av hyresgästens befintliga boende. Vid eventuella skador (som hyresgästen åsamkat ) skall dessa åtgärdas eller ersättas inom 10 dagar.

- Hyrorna skall vara betalda utan anmärkningar.

- Eventuella tidigare skulder till AB Nynäshamnsbostäder skall vara reglerade.

- Om sökanden byter till bostad med högre hyra skall aktuellt inkomstintyg begäras samt att en ny kreditupplysning skall tas.



Överlåtelse av hyresrätten

Överlåtelse av hyresrätten kan ske enligt följande:

• Rätt för make och sambo att överta kontrakt om bostaden införskaffats för gemensamt boende. Har bodelning eller arvsskifte skett kan överlåtelsen inte ifrågasättas

• Överlåtelse till närstående såsom föräldrar, barn, syskon och släktingar samt till sammanboende som haft gemensamt hushåll kan prövas från fall till fall.

• Vid tveksamhet om kvarvarande hyresgäst betalningsförmåga skall erbjudande ges om billigare lägenhet


Direktbyten

Med direktbyten menas att två eller flera parter byter bostad med varandra. Kedjan är alltid sluten till dessa parter.



Sökande skall enligt HL 35 § ange beaktansvärda skäl för bytet enligt följande:

• Sökande behöver permanent bostad på annan ort med anledning av studier eller ny anställning

• Sökande behöver större eller mindre lägenhet på grund av ändrad sammansättning av familjen

• Sökande behöver på grund av försämrad ekonomi en lägenhet med lägre hyra

• Sökande behöver på grund av sjukdom mm en lägenhet som är bättre anpassad till det uppkomna behovet.



För att bytet skall godkännas skall detta enligt Hyreslagen 35 § ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Exempel på påtaglig olägenhet är följande:

• Sökande kan inte kan fullgöra sina ekonomiska förpliktelser

• Det finns risk att sökanden missköter sig



Enligt Hyreslagen § 35 kan andra särskilda skäl tala mot bytet:

• Att det är känt i ärendet att otillåten ersättning för hyresrätten har förekommit

• Att sökanden har innehaft lägenheten kortare tid än 1 år. Efter särskild prövning
kan undantag medges i dessa fall.


Uthyrning i andra hand

Hyresgäst som önskar hyra ut sin lägenhet i andra hand skall skriftligen begära detta hos Nynäshamnsbostäder.

Följande skäl för tillstånd till andrahandsuthyrning medges:

• arbete/studier på annan ort

• sjukdom

• provboende av samboförhållande

• andra beaktansvärda skäl



Andrahands uthyrning medges under 12 månader utom vid provboende av samboförhållande där sex månader medges. Förlängning av tillståndet för andrahandsuthyrning kan ske efter särskild prövning.



Poängberäkning vid bostadsansökan


- Sökanden som registrerat sig i AB Nynäshamnsbostäders bostadskö får
1 köpoäng/dag.

- Befintlig hyresgäst hos AB Nynäshamnsbostäder står automatiskt i bostads kö, och även de får 1 köpoäng/dag. Köpoängen räknas från senaste kontraktsskrivningen. D v s vid internbyte nollställs hyresgästens köpoäng.

- Vid kontraktsskrivning nollställs alltid köpoängen.

- Vid uppsägning av hyreskontrakt upphör kötiden och registreringen automatiskt. Vill man som sökande stå kvar i kö, måste man alltså registrera sig på nytt.

- Sökande som är anställda av Nynäshamns kommun ( eller har motsvarande samhälls-funktion till nytta för kommunen ) får tillgodoräkna sig 1 års kötid.

- Någon speciell kö för förtur finns ej.